Amministrazione TESTA

Chi siamo

Lo Studio Tecnico Amministrativo Immobiliare Testa S.a.s. (ex Amministrazione Immobiliare Be.Ta.) si occupa di amministrazione di immobili in conto terzi (privati e società), curandone la contabilità, la supervisione, la gestione, compresa di manutenzione e l`eventuale preparazione della documentazione per la compravendita e l`affitto.
Composto dai titolari, Sandro e Nicola Testa, nella sua sede di Via Altinate 47 a Padova, offre una superficie operativa di circa 200 mq, attrezzata sia per l`operatività del personale amministrativo che di quello tecnico (ad oggi vi sono 7 dipendenti a tempo pieno).
Gli spazi sono attrezzati in modo strutturato per la ricezione del pubblico: vi sono una zona di front-office veloce con reception, una sala riunioni da 10 persone e una sala assembleare che permette la gestione di platee di circa 40 persone. Ad oggi lo studio gestisce oltre 100 immobili suddivisi principalmente tra plurifamiliari, commerciali e direzionali, principalmente nella zona di Padova e provincia.

Servizi

Amministrazione condominiale
e immobiliare

Amministrazione e gestione dei beni e dei servizi condominiali, fino alla esecuzione delle delibere dell'assemblea condominiale.
Valutazioni dello stato di consistenza dell`immobile in fase di acquisto e di vendita con predisposizione di stima economica rivisitata sui parametri di vendita attuali legati al mercato.

Gestione di contratti di affitto
e compravendita

Gestione di contratti di affitto, dalla stesura alla presentazione all'Agenzia delle Entrate e ai successivi rinnovi o revisioni. Consulenza nella compravendita di immobili e preparazione dei relativi documenti.

Redazione di tabelle millesimali
e di fascicoli dell`immobile

Corretta valutazione del `valore` delle singole unità immobiliari al fine di una corretta suddivisione delle spese condominiali e per la validità delle assemblee condominiali e delle relative delibere. Predisposizione di fascicoli dell`immobile, sia di edifici unifamiliari che plurifamiliari.

Prevenzione incendi
e direzione lavori

Coordinamento delle attività svolte all`interno di un cantiere edile e supervisione del regolare svolgimento delle lavorazioni, sia nelle modalità che nei tempi (accertamento di conformità dell'opera al progetto, conformità normativa, verifica tecnica, etc.). Procedure per la prevenzione incendi.
Interventi in general contractor finalizzati all`edificazione, al rinnovo o alla demolizione di costruzioni plurifamiliari.
Predisposizione di progettazioni architettoniche e strutturali e di pratiche catastali con l`ausilio di professionisti esterni correlati al team interno.

Certificazioni, risparmio energetico
e diagnosi energetiche

Attuazione di procedure sistematiche al fine di stilare un profilo di consumo energetico dell'edificio/unità immobiliare e implementazione di interventi per ridurre i consumi di energia. Redazione dei relativi attestati.

Pratiche impiantistiche tecniche
e di detrazione fiscale

Predisposizione di pratiche impiantistiche tecniche (elettriche, idrauliche e prevenzione incendi) relative a impianti centralizzati e impianti autonomi.
Assistenza e supervisione in sede di ristrutturazione interne e esterne con impiego di ditte e tecnici di nostra fiducia per l`esecuzione degli interventi e l`ottenimento dei permessi necessari. Predisposizione delle pratiche per la detrazione fiscale.

Punti di forza

Lo Studio Tecnico Amministrativo Immobiliare Testa S.a.s. è in grado di garantire l`assistenza sia amministrativa che tecnica alla propria clientela, sviluppando la contabilità dei condomini con software certificato, supervisionando le manutenzioni ordinarie e straordinarie, gli aggiornamenti in materia di impiantistica e sicurezza, collaborando con ditte e personale esterno di propria fiducia con il quale si è strutturato un rapporto di fiducia oltre che di stima reciproca.
Il nostro personale tecnico è abilitato e svolge con costanza l`attività di progettazione e gestione impiantistica in tutto il territorio italiano, riassumibile principalmente in: progettazione termotecnica, progettazione elettrotecnica, certificazioni energetiche, diagnosi energetiche, prevenzione incendi e direzioni lavori impiantistiche e di ristrutturazione/riqualificazione.